ЗАО «Шамбала» подала в апелляционный суд заявление, в котором обжалует отказ исполнительных органов власти предоставить разрешение на выкуп земельного участка находящегося на территориальной игорной зоне «Азов-Сити», где работает казино компании. Власти свое решение объясняют тем, что инвестор не придерживается объемов и темпов в строительстве. Руководство компании ссылается на неопределенность, так как до сих пор, не понятно будет ли перенесена игорная зона в Анапу или нет, инициаторами переноса игорной зоны выступили представители Краснодарского края.
Это будет уже пятнадцатое заседание апелляционного суда по жалобе ЗАО «Шамбала» на решение местного арбитражного суда, который признал претензии инвестора на участок земли площадью 1,8 га, находящегося в Щербиновском районе игорной зоны «Азов-Сити» необоснованными.
ЗАО «Шамбала» арендует участок с 2008 года, на котором располагается казино «Шамбала» и девять объектов недвижимости, принадлежащих обществу. А также трансформаторная станция и котельная и другие подсобные помещения. В середине прошлого года руководство «Шамбала» обратилось с просьбой о выкупе земельного участка, на что получили официальный отказ. Управление целевых программ объясняет, что снованием для этого решения стало нарушение договора аренды, по которому инвестор взял на себя обязательства к концу 2011 года построить на арендуемой земле объекты общей площадью 5 тыс. кв. метров. Половина из строящихся помещений должна предназначаться игорному заведению. Фактически в эксплуатацию введено только одно здание, площадь которого 1,5 тыс. кв. и незавершенное строительство площадью 10 тыс. кв.м.
Инвестор приводит аргументы в свою защиту, ссылаясь на кардинальное изменение в договоре, возникшего по инициативе Краснодарского края, который в 2010 году предложил изменить границы игорной зоны. «В течение этого времени не раз рассматривались разные варианты, вплоть до закрытия игорной зоны в этом районе. Поэтому строительство было связано с большим неоправданным риском, вплоть до марта месяца 2012 г. именно тогда объявили о присоединении общества к «Азов-Сити» находящейся под Анапой»,- ответил Максим Смоленцев гендиректор «Шамбала». Компания подала иск в апелляционный суд о признании незаконным отказ Краевого Министерства экономики. Вторым ответчиком в этом деле проходит «Региональное Министерство стратегического развития и инвестиций» занимающееся регулировкой деятельности игорного бизнеса. На заседании суда первой инстанции, где рассматривали отказ в разрешении выкупа земли, признали его законным.
Юристы единодушно считают, что у инвестора очень мало шансов выиграть дело о решении выкупа земельного участка. Они пояснили, что когда на одном участке земли находятся уже сданные в эксплуатацию объекты и объект незаконченного строительства, то владелец объектов может приобрести весь участок земли согласно Земельного кодекса РФ ст. 36, если он зарегистрировал свое право собственности на объект незаконченного строительства до первого января 2012 года. Иначе собственник недвижимости может рассчитывать только на аренду». «Так как «Шамбала» не оформила свое право собственности на незаконченное строительство объектов, то свое право на покупку земли в свою собственность она сможет реализовать только после окончания строительства объектов и ввода их в эксплуатацию»,-говорит Армен Восканян директор Центра правосудия.Компания также обжаловала в арбитражном суде отказ Краевого Министерства стратегического развития допустить ЗАО «Шамбала» принять участие в торгах по праву заключения договора аренды земли на новой игорной зоне в Анапе, где победителем был признан «Адапс Рус». Суд претензии «Шамбала» признал необоснованными. Администрация компании еще не приняло решение, будет ли компания обжаловать данное решение суда. Максим Смольцев говорит: «Наше предприятие не допустили к участию в торгах только потому, что в протоколе собрания учредителей мы не указали сумму инвестиций и сумму арендной платы. Мы посчитали, что эту информацию не надо публиковать в открытой документации. Может быть, этот факт будет учтен, когда мы будем подавать документы на следующие торги».18 апреля краевым арбитражным судом назначено первое заседание по иску Краевого Министерства о взыскании штрафа с «Шамбала» за просроченное выполнение договора аренды в размере 1,2 млн. руб. С этим иском компания также не согласна.