В Конаеве планировалось строительство гостиницы с казино. Застройщик надеялся вместе с российскими инвесторами воплотить этот амбициозный проект.
Однако внесенные изменения в градостроительной документации поставили проект под угрозу. Инициатор был вынужден компенсации добиваться через суд.
Новые веяния после принятия нового проекта
Компания “Казхиммонтаж Холдинг” еще в 2010 году купила у государства три соседних участка земли общей площадью почти 2 гектара. Они расположены на городской улице Индустриальной. Изначальное их целевое назначение - развитие игорного бизнеса и строительство ресторанно-гостиничного комплекса.
Изменение всей ситуации последовало в 2023 году, после утверждения нового генерального плана развития Конаева. Из обновленных данных от городского отдела архитектуры и градостроительства следует, что участки компании отнесли к парковой зоне. Это фактически исключило возможности для реализации первоначального проекта, то есть строительства казино и гостиницы. Причина - новые действующие нормы.
Последовало обращение компании в суд, в котором иск предъявлялся к акимату Конаева и органам Алматинской области. Истцом требуются компенсации:
- упущенная выгода - 258,7 млн. тенге,
- стоимость земельных участков - 542,5 млн. тенге,
- госпошлина - 24,1 млн. тенге.
Основания для предъявления требований
Основание для требований заключается в сорванной инвестиционной программе. Компанией было разработано технико-экономическое обоснование проекта гостиничного комплекса.
По расчетам, годовой доход мог составлять до 1,9 млрд. тенге, а также более 500 млн. тенге чистой прибыли уже за первые три года деятельности.
Чтобы реализовать проект “Казхиммонтаж Холдингом” было заключено соглашение с компанией “ГазТехноЭкспорт” из России. Ожидалось, что российской стороной будет обеспечено финансирование за счет своих средств и банковских кредитов.
Проектом предусматривалось строительство гостиницы и последующее расширение под казино, а также разделение прибыли между партнерами.
Позиция власти
Представителями власти занята противоположная позиция. В аппарате акима области указано, что вопросы распоряжения землями в Конаеве - это компетенция городского акимата. Акимат Конаева заявляет, что генеральный план приняли в полном соответствии с законодательством. Его не отменяли и не оспаривали в установленном порядке.
После изучения материалов дела, было установлено: спорные участки располагаются в пределах парковой зоны. Один из них - затрагивает территорию автодороги.
Судом также отмечено, что истцом надлежащим образом не обоснованы заявленные суммы упущенных выгод в соответствии с процессуальными нормам. В удовлетворении иска отказали, хотя оспаривание судебного акта продолжается.
